Wintergarten Bamberg – Wohnwintergarten, Kaltwintergarten und Anbau für Bamberg und den Landkreis

Grundsätzlich ja, wenn Pfosten, Sparren und Fundamente das zusätzliche Gewicht der Glaswände aufnehmen – das prüfen wir beim Aufmaß. Rechtlich wechselt das Vorhaben damit aber die Kategorie: Das offene Dach mit höchstens 30 m² Fläche ist in Bayern verfahrensfrei, der rundum geschlossene Glasraum dagegen genehmigungspflichtig. Pläne und Statik für den Antrag kommen von uns; adressiert wird er im Stadtgebiet an das Bauordnungsamt, im Umland meist an das Landratsamt Bamberg.

Für 9 m² ohne Heizung nennt unsere Preistabelle in der Basisstufe 8.000 € bis 10.800 €, montiert. Das beheizte Komplettpaket mit 12 m² bewegt sich zwischen 30.000 € und 48.000 € – darin sind Gründung, Wärmequelle, Lüfter, Sonnenschutz und die Pläne fürs Bauamt bereits eingerechnet. Verbindlich wird die Summe mit unserem Festpreisangebot nach dem Ortstermin.

Ja, jeder Wintergarten braucht in Bamberg eine Baugenehmigung – mit Heizung genauso wie ohne. Art. 57 BayBO nennt ihn nicht unter den Bauten, die ohne Verfahren auskommen; freigestellt bleibt allein ein Terrassendach mit maximal 30 m² Fläche. Über Vorhaben im Stadtgebiet entscheidet das Bauordnungsamt im Technischen Rathaus, für die Landkreisgemeinden in der Regel das Landratsamt Bamberg.

Ja, seit Januar 2023 nimmt die Stadt Bamberg bestimmte Bauanträge auch auf digitalem Weg an. Dafür stellt der Freistaat Online-Assistenten bereit, für die man sich mit der BayernID anmeldet; gedacht ist das Angebot vor allem für bauvorlageberechtigte Entwurfsverfasser. Die Papierform bleibt daneben möglich. Pläne, Statik und Baubeschreibung erstellen wir in beiden Formaten.

Möglich ist das nur im Einzelfall und nach früher Abstimmung mit den Behörden. Berg-, Insel- und Gärtnerstadt sind seit 1993 UNESCO-Welterbe mit über 1.200 Baudenkmälern. Die Stadt rät, Vorhaben an Baudenkmälern oder ensemblegeschützten Gebäuden frühzeitig mit der Unteren Denkmalschutzbehörde im Bauordnungsamt zu besprechen; an Baudenkmälern ist eine Erlaubnis nach Art. 6 BayDSchG nötig. Diesen Schritt legen wir vor den Entwurf.

Ohne Sonnenschutz staut sich unter Glas schnell zu viel Wärme, deshalb planen wir die Beschattung von Beginn an mit. Die DWD-Station Bamberg zählt im Mittel 56 Sommertage und 15 heiße Tage im Jahr, allein im Juli scheint die Sonne rund 230 Stunden. Eine außen liegende Markise fängt nach Angaben des Umweltbundesamts 80–90 % der Sonnenwärme ab, bevor sie das Glas erreicht; Dachklappen und Schiebeflügel führen die Restwärme ab.

Die Gesamtdauer bestimmt vor allem die Bearbeitungszeit des Bauantrags – einen festen Zeitplan nennen wir deshalb erst nach der Einreichung. Mit dem Bescheid in der Hand betonieren wir die Gründung und lassen sie aushärten; erst dann kommen Tragwerk, Glas und der Ausbau innen. Stehen Maße, Ausstattung und Verfahren fest, erhalten Sie von uns einen Bauzeitenplan, an den wir uns verbindlich halten.

Entscheidend sind Wärmequelle und Dämmstandard. Der kalte Glasraum kommt ohne Heizung aus und ist vor allem zwischen Frühling und Herbst in Gebrauch. Der Wohnwintergarten hat gedämmte Rahmen, Wärmeschutzglas und eine eigene Heizung und wird so zum Zimmer für alle zwölf Monate. Nach WoFlV fließt der ungeheizte Raum halb, der geheizte ganz in die Wohnfläche ein – genehmigt werden müssen in Bayern beide.

Nein, offene Dächer gehören ebenso wenig zu unserem Programm wie Carports oder Gartenhäuser. Unser Fach sind rundum verglaste Räume: Kalt- und Wohnwintergärten, verglaste Balkone und das Schließen einer bereits stehenden Überdachung. Steht bei Ihnen schon ein Terrassendach, schauen wir uns an, ob es als Basis für den Glasraum taugt oder einem neuen Tragwerk weichen sollte.

Ja, Tragwerk und Verglasung stellen wir das ganze Jahr über auf. Ausgenommen ist das Betonieren bei strengem Frost, weil kalter Beton nur zögerlich aushärtet; da die DWD-Station Bamberg im Mittel rund 96 Frosttage zählt, legen wir Fundamentarbeiten in mildere Phasen. Die kalte Jahreszeit nutzen viele Bauherren für Planung, Statik und Antrag – dann steht der Glasraum zur Gartensaison.

Nein, Rabattaktionen gibt es bei uns nicht – wir rechnen jeden Glasraum für sich. Kein Haus gleicht dem anderen bei Fassade, Baugrund, Maßen und Verglasung. Am Ende von Gespräch und Aufmaß steht ein Festpreis auf Papier, ohne verlockenden Einstiegspreis zu Beginn und ohne nachgeschobene Posten auf der Schlussrechnung.

Unbeheizt landen 10 m² nach unserem Quadratmetersatz bei 8.900 € bis 12.000 € in der einfachen Ausstattung. Wird derselbe Raum gedämmt und beheizt, kostet er samt Gründung, Heizung und Antrag 25.000 € bis 40.000 €. Mit Schiebeflügeln, dickerem Glas und Lichtleisten rückt der Kaltwintergarten in die Premium-Spanne; andere Maße rechnet der Konfigurator.

Eindeutig ist der Fall, sobald die Terrasse auf allen Seiten verglast ist – dann liegt ein geschlossener Raum und damit ein Wintergarten vor. Im Gesetzestext ist lediglich von „Terrassenüberdachungen“ die Rede, zur Verglasung der Seiten schweigt Art. 57 BayBO; die Zwei-offene-Seiten-Regel ist eine gängige Auslegung. Vor einer Teilverglasung holen wir daher eine Einschätzung der Bauaufsicht ein.